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5月北京樓市:部分新房低于備案價銷售 土拍樓面價居冠

每日經濟新聞 2019-06-04 22:15:13

北京樓市“紅5月”,新房低于備案價銷售,二手房交易量下跌,土地市場現樓面價新高。

每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

傳統的樓市“紅5月”,北京市場整體趨穩。

《每日經濟新聞》記者多方采訪獲悉,新房市場持續出現售價低于備案價的情況,二手房市場交易量下跌。與此相對應的是,土地市場現高位成交,一掃前兩月低迷局勢。

新房:部分項目低于備案價銷售

“我們項目還有為數不多的幾套特價房,43000元/每平方米。”招商雍合府的工作人員告訴記者,“這是我們‘五一’的特價活動,延續到了現在,數量不多了,您最好今天決定。”

經《每日經濟新聞》記者查詢得知,招商雍合府的備案價格是每平方米54000~57000元不等,但值得注意的是,該項目已經成交的281套房屋中,均價僅47839.15元,遠低于備案價格。

上述不是個案,在記者隨后調查的大興、亦莊等多個區域新入市樓盤也存在著低于備案價銷售的現象。

合碩機構首席分析師郭毅向《每日經濟新聞》記者表示:“目前階段出現這種現象是正常的,供量過大、區域集中、產品同質、價格相似,確實很多低于限售價銷售的項目。”

但市場對于降價促銷的回應是成交量下降。

中指院數據顯示,5月北京新房成交面積達58.02萬平方米,雖然同比有著18.46%的增長,但環比卻下降18.29%,在一線城市中下降最多,整體商品住宅庫存環比下降5.71%至906.78萬平方米。

北京市東城區某小區 每經記者 王佳飛 攝

二手房:價穩量跌

二手房市場也呈下行趨勢。

根據我愛我家方面提供的數據,5月北京全市存量住宅網簽13764套,環比下降4.68%,同比下降23.94%;交易均價為55238元/平方米,環比上漲0.07%,同比下降7.19%。

存量住宅經紀機構交易量環比下降13.85%,同比下降43.66%,降溫明顯。

貝殼研究院數據則反映,5月房源端成交周期為91天,客源端成交周期為81天,與市場較熱時約1.5個月的成交周期比,當前市場成交緩慢。

但貝殼研究院認為,“降”不等于“冷”,整體來看依舊處于近兩三年的中等水平。

在石景山區一處中介門店,工作人員向《每日經濟新聞》記者說:“這附近的二手房均價比4月份大概上漲了1000元,不過每年4月都是房價低谷期,目前的上漲只能說是市場平穩。去年的市場真的很冷,不過今年能看到在漸漸恢復。”

我愛我家方面則表示:“5月整體量跌價穩,持續降溫,市場走勢符合4月北京樓市政策加碼后的預期,按照政策消化期2~3個月的估計,市場將在7月后止跌回溫。”

應當注意的是,5月二手房改善特征明顯。貝殼研究院數據表明,在全市成交下降的背景下,教育資源一枝獨秀的西城區成交環比增加近4%,且總價千萬元以上的改善型小區成交活躍度增加。

土地:樓面價再創新高

5月,北京共推出2宗住宅用地,于5月28日一天成交,不管是成交金額亦或是溢價率都一掃前兩月的冷清。

5月28日成交的孫河鄉北甸西村、北甸東村、西甸村、孫河村2902-31宗地是不設最高銷售價格的商品房地塊。

而此前北京市5月9日的土地推介會中就釋放了部分地塊不設最高限價信號。

被限競房最高限價壓制許久的市場對該地塊顯示出了極大興趣。經過24輪爭奪,恒基地產以30.2億元將其收入囊中,溢價率23.3%,樓面價69572元/平方米,刷新孫河區域記錄,同時該地塊也是本月全國最高樓面價地塊。

郭毅向《每日經濟新聞》記者表示:“不限價商品住宅供地增多,此消彼漲之下,限競地的減量將強化限競房的‘福利’屬性,為市場去化帶來新的動力。”

封面圖片來源:攝圖網 鎂刻地產原創,喜歡請關注微信號meikedichan)

責編 陳夢妤

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